海垦安居房项目“现象级”热销的背后……

　　若是细数今年海南楼市的热点新闻，除了部分市县最近出台的楼市新政策以外，由海垦集团倾力打造、海垦实业公司开发建设的首个自建安居房项目——海垦·安悦兰亭必然是答案之一：

　　超2000余人报名申购;10月12日选房当天，符合申购资格的1985户家庭参与抽签选房，配售的603套房源于当日全部售罄，销售成交额达8.2亿元。开盘仅一天的安居房项目，用一场势如破竹的热销，成为海口安居房市场当之无愧的“现象级”爆款红盘。开盘即售罄的市场火热反响，也历史性刷新了海口安居房项目的成交速度。

　　开盘现场。许雅 摄

　　这一组傲人的数据，不仅刺激了市场热度，更提振了购房者的信心。透过现象看本质，海垦·安悦兰亭项目的爆红，实则是在海南自贸港建设的大背景下，海垦积极响应海南推动构建以安居房、保障性租赁住房、公租房为主体的海南自贸港特色住房保障体系，加快构建地产板块发展新模式的一次市场“突围”。从“闭门造车”到问需市场，海垦如何在全省安居房市场中“杀出重围”、破圈吸睛?记者带你一探究竟。

　　跳出“舒适圈”问需市场 高标准谋划打造安居房标杆项目

　　走进位于海口市金垦路的海垦·安悦兰亭项目，宽阔的楼间距成就了整个项目舒朗开阔的空间格局，35%的绿化率加上独特的景观设计，“扮靓”小区“颜值”，而挺立于小区中轴线的两棵百年白兰古树则为项目增添了雅趣与诗意。从高层推窗眺望，有着“海口后花园”之称的金牛岭公园近在眼前，不仅如此，小区5公里半径范围内还遍布多个商圈、中小学校。

　　可以说，无论是从地段、配套、资源来看，海垦·安悦兰亭作为海口楼市的“六边形战士”当之无愧。从售价上来看，海垦·安悦兰亭的“身价”对于工薪阶层来说却十分友好。

　　“我们要建贴近民生的优质住宅，将安居房工程项目打造成垦地融合典范的民生工程、展现企业责任心的诚心工程，以及让老百姓安心居住的放心工程。”海垦实业公司党委书记、董事长顾晓仪在接受记者采访时表示，选择在这样一块黄金地段建设安居房，既是国企担当，更是海垦地产板块企业转型发展的重要抓手。

　　近年来，我国加快构建房地产发展新模式，不断完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。从海南房地产业自身情况看，6年间，海南初步构建“政府保障+市场配套”的自贸港住房制度体系：“房住不炒”成为市场发展主线，安居型商品住房成为住房体系的重点，商品房现房销售、严格控制小户型商品住宅等措施也给炒房行为戴上“紧箍咒”。

　　“过去，海垦实业公司自有投资建设项目、地产业务多集中在垦区内部，面对市场竞争往往处于尴尬的被动局面。在全省现行房地产调控政策下，亟需我们跳出‘舒适圈’‘多条腿走路’，打出一套适应市场发展变化的‘组合拳’，走出一条企业高质量发展之路。”顾晓仪说。

　　2021年，《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》正式出台。在海南自贸港建设和房地产产业高质量发展的双重背景下，海南安居房市场稳步健康发展。根据海南“十四五”规划，未来3至5年，全省将建设25万套安居房投放市场。

　　困则思变。近年来，海垦实业公司将战略重心从垦区内部调整为“双轮驱动、内外并举”，大力实施“品牌强基”战略，在持续深耕垦区资源开发的同时，通过提升自主开发能力、积极参与招拍挂市场等多种方式，打造“壹号”系列高品质商品住宅、“安悦”系列安居房品牌。

　　“围绕打造高品质安居工程标杆项目的目标，海垦·安悦兰亭项目从规划选址、开工建设再到启动选房工作，可谓精心打磨，诚意满满。”海垦实业公司副总经理王晓佳介绍，海垦·安悦兰亭项目于2022年被列为海口市第一批安居型商品房项目。为尽快推动项目建设面市，在海口市政府、海垦集团党委的重视与大力支持下，项目于2022年12月开工建设，公司在保证施工安全和质量的前提下，以“挂图作战”的方式，通过紧盯节点、倒排工期、穿插施工，争分夺秒、全力以赴高效率推进项目建设。项目于2023年10月顺利完成全部楼栋主体封顶，并于2024年8月全面竣工，较原定开发计划提前41天通过竣工验收备案。

　　记者了解到，目前海垦实业公司积极发挥党建引领作用，全力开展“保营收、保交付”行动，下属昌顺、鼎盛、物业、机关物业四家企业围绕冲刺海垦·安悦兰亭“保营收、保交付”工作联合组建党员突击队，组织近200人次的党员队伍以不找借口的态度、不留退路的决心、分秒必争的干劲投身“双保”工作，确保项目在规定时间节点内保质保量完成交付。

　　把百姓“优居”放在首位 以国企品质建造好房子

　　在不久前的海垦·安悦兰亭选房现场，与项目“地段”“配套”等同样受关注和热议的高频词就是“品质”。“买海垦·安悦兰亭除了看中地段、配套，最重要的还是国企品质。”参与抽签选房的李先生坦言，项目有全省最大的国有企业海垦集团背书，在品质把关上会让大家更放心。

　　在今年8月23日国务院新闻办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会指出，我国的住房发展已经进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。

　　开盘现场。许雅 摄

　　“市场对于安居房项目的印象往往是地段差、质量差、配套不成熟等，我们推出‘安悦’系列安居房品牌，就是要打破这种刻板印象。”顾晓仪表示，安居是老百姓幸福的基点。在行业进入品质竞争的“互卷”时代，高质量、下力气建设好房子，让老百姓住得安心和放心是实业公司始终坚守的初衷。

　　“好房子”要有好标准、好设计、好材料、好建造。记者了解到，海垦实业公司建立了全面质量管理体系，坚持质量先行，推行精细化施工组织管理。针对危大工程多次组织方案会审、专家论证，突破工程建设中的各项难题。同时，对参建各方主体责任实施严格的现场监管与过程控制;并在原计划投资的基础上追加200多万元支出，用于原材料的优化，从源头上把握好房屋品质，有效避免质量隐患。

　　科学规划施工流程、合理调配资源、保障项目建设工期，一系列有效措施确保了项目的高效推进与质量的持续稳定。值得一提的是，经过两年时间精心打磨的海垦·安悦兰亭项目，在今年9月6日海南遭遇超强台风“摩羯”的袭击中，经受住了严峻的考验：项目8栋住宅楼的窗户完好，已经竣工验收的项目完好如初。

　　项目植入“绿色发展理念” 助力人居环境提档升级

　　事实上，海垦实业公司对于“好房子”中“好”的定义远不止如此。宜居背后是项目带来的绿色发展理念、品牌文化和美好的生活方式。

　　海垦·安悦兰亭项目在设计中，为了保留该地块原有的两棵百年白兰古树，海垦实业公司在开发建设时特地取消了一栋楼，以不惜少建一栋楼、少规划100个停车位、项目减少收益达2000多万元的利益牺牲为古树“让路”，此举受到了社会各界的广泛好评。

　　海垦·安悦兰亭项目建设现场。(资料图)蒙美顺 摄

　　古树是大自然和历史的见证。保护古树有助于守护生态、留住城市记忆。对于海垦实业公司而言，让古树“老有所依”，不仅是践行绿色发展理念，构建人与自然和谐发展的生动写照，也是垦地联动，落实我省生态文明建设的重要举措。

　　向工业化、数字化、绿色化转型升级，是建筑业高质量发展的现实需要，也是未来行业发展的大趋势。近年来，随着建筑业的转型升级、新兴技术的发展以及“双碳”目标的要求，装配式建筑的发展作为一种高效、环保的建造方式，模块化建筑在高层住宅、农房、公共建筑等领域受到了越来越多的关注，为城市更新和城乡建设提供了科学高效的解决方案。

　　而海垦·安悦兰亭项目在建设过程中就引入了装配式结构，实现了“工厂造零件，现场拼房子，看不见成堆垃圾，没有漫天扬尘，听不到长时间的刺耳噪声”，不仅颠覆了建筑施工理念，改变现场作业环境，符合建筑工业化要求，为项目增添了动人的“一抹绿”。

　　海垦·安悦兰亭的“现象级”热销，打响了“安悦”系列安居房品牌的第一枪，让海垦房地产行业杀出重围，“破圈”效应持续释放。与海垦·安悦兰亭相隔仅一条街的金岭雅居(海云鞋厂改造项目)作为垦地共推的民生工程项目，讨论热度也在持续攀升。

　　顾晓仪表示，作为投身海南安居房建设的第一批先驱企业，下一步，海垦实业公司将积极践行国企社会责任，充分发挥党建引领作用，坚定不移实施“品牌强基”战略，以垦地融合为发力点，围绕改善垦区人居环境这一海垦改革的重要命题，打造更多高品质的安居房项目，助力垦区职工群众和老百姓实现“安居梦”。

　　来源 | 开云（中国）报

　　记者 | 许雅 通讯员 尹小斐 于丰赫 苏畅